上海写字楼市场在最近两年去中心化趋势明显，越来越多的甲级写字楼开始外延扩展，以张江高科技园区为代表的一批新型商务区正成为中小型科技企业总部办公的心水之选。但是长期传统单一的办公产品格局却有待改进，长泰广场综合体集办公、商业、购物、休闲为一体，或将给该区域带来新的办公体验，而借助张江作为“产城融合”重要区域的发展契机，长泰广场也正在引领一个具有产业优势的个性化CBD的崛起。

　　张江办公楼异军突起

　　根据最新一轮的发展规划纲要，到2020年，张江企业总收入将达到约6万亿元，基本建成世界一流科技园区。强劲的增长势头和良好的前景无疑给张江写字楼市场的发展带来极佳机遇。

　　再加上近来上海核心商务区传统的租金高企制约了租户的承租能力。其有限的供应面积也成为了很多企业的发展掣肘，一些新兴CBD商务区正逐渐崛起，位于大浦东正中央的张江地区开始成为越来越多租户青睐的新兴CBD商务区之一。

　　就目前来看，张江写字楼的租赁市场非常活跃，整体呈现供不应求的局面，然而由于该区域大部分写字楼建设年份较早，有的甚至是由厂房改建，其品质早已不能满足现代企业的需求。尤其是张江向来以独立产业园区的形式存在，其产业功能发展强劲，但相应的区域生活配套设施却略显不足，致使园区内办公项目格局单一。

　　长泰广场

　　打造综合体办公新地标

　　由长甲地产斥巨资打造的长泰广场正是在此背景下引发了市场的强烈关注，其所打造的“综合体办公”依托多种业态，集娱乐、购物、休闲、餐饮、商务为一体，充分满足周边高素质高收入人群的工作、生活、休闲、娱乐等需求。

　　据悉，长泰广场位于张江板块核心位置，毗邻轨交2号线金科路站，与陆家嘴、金桥、花木、联洋等板块交相辉映，对于高端商务人士而言尤其便利，适合中小型科技企业总部办公需求。

　　业内人士表示，现在的租户对于商务办公的要求都非常挑剔，除了产品内在品质之外，也需要良好的区域优势、便利的交通出行，更需要完善的商务配套来配合企业的商务需求，长泰广场办公综合体以创造租户的各方面需求出发，将彻底颠覆张江传统单一的园区办公格局，为张江开启综合体办公的新时代。

　　办公楼共享

　　22万平方米旗舰商业

　　张江高科技园区尽管产业功能发展迅猛，却逐渐面临着城市功能不足的困境。

　　产城融合是目前我国经济转型升级的背景下相对于独立产业园区提出的一种发展思路。要求产业与城市功能融合、空间整合，产业没有城市依托，即便发展得再好，也只能空转。

　　根据国家统计局浦东调查队对张江园区人力资源发展环境进行的调查显示，张江园区“产城融合”水平在发展中不断提升，但“以产带城、以城促产”的格局仍有待改善，园区人才对生活配套、商业服务等需求较为迫切。

　　项目自带的22万平方米商业综合体，打造张江地区难得一见的集娱乐、休闲、购物、餐饮、文化生活于一体的一站式城市精品生活，将大大填补张江乃至其辐射区域大型商业的空白。

　　出于对都市生活的深刻理解，长泰广场致力于打造一种完全契合都市人内心呼唤的生活方式。在上海首次引入“PASEO”散步道开放式大型购物中心，为忙碌的都市人营造一处身心完全放松之所。

　　而从长泰广场的辐射圈人群分析，其周边云集了联洋、金桥、花木、唐镇等中高端居住社区，总辐射人口达到100万，因高科技产业集中，消费者普遍呈现高学历、高收入、高购买力三大特征。长泰广场提倡的开放式、体验型、一站式购物的慢生活理念，无疑极大契合了高端人才的休闲消费追求。

　　不仅填补了区域大型商业空白，在众多高端区域人口和产业的支撑下，加强本区域的物流、人流、资本的转换，推动区域功能的完善，成为整个浦东商业演变的重要角色。

　　5A甲级办公楼招租

　　地址：浦东新区金科路2889弄