• 灰色的地块是已经在走拆迁流程和基本拆完的地块；

• 米黄色的是已经是净地的地块；

• 古铜色的是在建的地块。

  基本上，杨浦这10年把杨浦滨江内环东西两侧的地方，拆了毛三平方公里出来，而且规划基本都是商办。
  
  
  北外滩840w㎡的规划中，除去在建100w㎡左右的在建项目，商办的增量规划大概有200w㎡，而杨浦楼典毛估估，未来的商办增量大概是350-400w㎡，全部开发完毕后其实和北外滩的规模不相上下。
  
  
  五个大区域，一字排开，全是商办
  
  
  主要是五个增量区域：八埭头+渔人码头+杨浦大桥+杨树浦滨江+杨树浦发电厂

1号八埭头区域其实已经酝酿很久了，目前最终的城市设计方案还没定，但应该也是类似于置地徐汇滨江或是董家渡这个模式，一整片土地一起出让，几百亿的规模，好几家大开发商在谈ing。中交和绿城前几年刚拿过一块地，中交&绿城 41.88亿入主杨浦滨江地标地块

前阵子新闻里有放出概念模型，天际线还算挺好看的。

2号渔人码头区域其实基本已经进入开发后期，蛮多项目已经入住了，标志性的新项目是SOM做的山金保利。

以及，ZAHA 刚中标的中节能集团总部。

3号区域是杨浦大桥两旁，之前是漫山遍野的棚户区，上海最大的一块，到今年，动迁基本都启动了，未来也会是一个有超高层地标的商务区，格局类似于董家渡，地上体量100w㎡级别。

4号区域是杨树浦滨江板块，杨浦刚刚公布了新的规划，1.4公里的沿江岸线10几个地块全是商办，地上体量也是100w㎡级别。

5号区域是发电厂区域，光大和上海电气合作开发的杨树浦发电厂项目地上28.85w方，而发电厂隔壁的合生滨江苑项目也开始拆迁了，总体量也是100w㎡的规模。